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Gexham

Bureau d'expertise immobilière

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L'astuce du mois

Le précompte immobilier, on le paie tous les ans mais qu’est-ce au juste ???

Le précompte immobilier est une taxe annuelle sur l’immeuble dont vous êtes généralement propriétaire.

Il est constitué par un pourcentage du Revenu Cadastral (indexé) de votre maison.

Et le revenu cadastral (RC) , c’est quoi ?

C’est tout simplement le revenu fictif net (charges déduites) que vous rapporterait la location de votre maison sur 1 an !!!
Toutefois, la référence de revenu date de 1975 ! et le RC ne correspond plus vraiment à la valeur locative actuelle de votre bien.
Pour compenser cela sans refaire toute une étude du marché (appelée peréquation cadastrale), le RC a été indexé annuellement.

Revenons maintenant au précompte : cette taxe sur le RC se compose de trois parties :

1,25 % pour la Région Wallonne et Brx, 2.5 % pour la Région Flammande
3 à 20% pour la province (ex : 15% en prov de Liège, 3% à Anvers)
De 7 à 30% pour la commune (ex : +/- 30% à Liège, +/- 10% à Anvers)

Exemple :vous avez une maison à Liège ou à Anvers, son RC est de 1000 € non indexé

Le RC est d’abord indexé (actuellement +/- 1.55) et devient 1550 €

Le précompte est calculé comme suit :
Pour Liège : 1.25 pour la Région Wallonne soit 19.38 € + 15% pour la prov de Liège soit 232.5 € + 30% pour la Ville de Liège soit 465 € => votre précompte à payer est de 716.88 €

Pour Anvers : 2.5 pour la Région Flamande soit 38.75 € + 3 % pour la prov d’Anvers soit 46.5 € + 10% pour la Ville d’Anvers soit 155 € => votre précompte à payer est de 240.25 €

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