Description de la formation immobilière
"Comment bien évaluer une maison par la méthode sol et constructions (très utilisée chez nos voisins français)" - Par L. Hamoir
Vidéo conférence
04/10/2022 - 13h15-17h15
242 € TVAC - BE86 3631 1197 7850
Résumé de la formation :
En distanciel par le logiciel ZOOM
Attention, plus de chèques-formation !
Accréditation FSMA: 1 point pour les courtiers d'assurance
Agréation IPI: 3 points pour les agents immobiliers
Agréation Conseil Fédéral: 4 points pour les géomètres-experts
Ordre des architectes: 2 points pour les architectes
Contenu de la formation :
Introduction :
Pourquoi choisir la méthode sol et construction (appelée aussi méthode extrinsèque par opposition à la méthode intrinsèque).
1. Valeur vénale et les familles d’évaluation
• Par méthode constructive – par le revenu - par points de comparaison
• Etude succincte des 3 méthodes
• Utilisation de la pondération, de la superficie habitable, utile... en DETAILS
• Critique des 3 méthodes et des rapports d’experts
• Actualisation de la valeur vénale
• Actualisation de la valeur de reconstruction
2. Valeur de reconstruction de tous types d’immeubles
• Analyse des prix/m² selon le type d’immeuble
• Analyse des couts de construction des différents éléments du bien tant en gros œuvre qu’en parachèvement
• Segmentation de l’immeuble en ses différents prix/m² selon la nature, la finition.
3. Recherche des éléments de pondération à la valeur de reconstruction
• La vétusté
• La situation
• L’adéquation fonctionnelle des différentes parties du bien
4. Valorisation des abords et du terrain
• Incidence du cout des abords
• Valeur du terrain nu
• Valeur du terrain encombré
• Notion d’encombrement
5. Recherche de la valeur vénale par la méthode
• Coefficients de pondération
• Finalisation sous format excel
6. Exemples de rapports / cas vécus / Exercices
Lieux : Par vidéoconférence, vous devrez simplement cliquer sur un lien qui vous sera envoyé le jour précédent la formation.
Support: Un syllabus en couleur, vous sera envoyé.
Ouverture de la vidéo conférence: à 13h15, début formel de la formation dès 13h30 ; Fin vers 17h15.
Téléchargez les détails de la formation