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Gexham

Bureau d'expertise immobilière

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L’évaluation immobilière: La méthode intrinsèque (constructive)


La méthode intrinsèque (constructive)

Elle est valable uniquement pour des immeubles plus ou moins neufs ou des immeubles sans marché si la comparaison est impossible; le terrain et la maison sont calculés séparément : le bâtiment est évalué à neuf moins sa vétusté ; le terrain est évalué à nu, sans encombrement ; les 2 valeurs trouvées sont enfin ajoutées.

Pour déterminer la vétusté, la méthode relativement simple et préconisée est la suivante : Cette vétusté matérielle est la somme des trois pourcentages.

En cas de rénovation partielle ou totale, il y a lieu d'adapter le coefficient d'âge en fonction de l'importance de cette rénovation.

1) Age

jusque 5 ans
10 ans
15 ans
20 ans
30 ans
50 ans
75 ans
100 ans
0%
2%
4%
6%
10%
15%
25%
40%

2) Type d'usage

faible
normal
Important
Intensif
0%
2%
4%
8%

3) Fréquence et qualité d’entretien

très bon
bon
irrégulier
mauvais
4%
8%
14%
20%


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