L’évaluation immobilière: La méthode intrinsèque (constructive)
- Généralités
- La valeur vénale
- Les méthodes
d’évaluation immobilière
- La méthode du revenu
- La méthode intrinsèque (constructive)
- La méthode constructive de Devouassout
- La méthode extrinsèque
- La méthode des points de comparaison
- Plus-value apportée par des travaux réalisés dans un immeuble
La méthode intrinsèque (constructive)
Elle est valable uniquement pour des immeubles plus ou moins neufs ou des immeubles sans marché si la comparaison est impossible; le terrain et la maison sont calculés séparément : le bâtiment est évalué à neuf moins sa vétusté ; le terrain est évalué à nu, sans encombrement ; les 2 valeurs trouvées sont enfin ajoutées.
Pour déterminer la vétusté, la méthode relativement simple et préconisée est la suivante : Cette vétusté matérielle est la somme des trois pourcentages.
En cas de rénovation partielle ou totale, il y a lieu d'adapter le coefficient d'âge en fonction de l'importance de cette rénovation.
1) Age
|
jusque 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 30 ans 50 ans 75 ans 100 ans |
0% 2% 4% 6% 10% 15% 25% 40% |
2) Type d'usage
|
faible normal Important Intensif |
0% 2% 4% 8% |
3) Fréquence et qualité d’entretien
| très bon bon irrégulier mauvais |
4% 8% 14% 20% |